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“Me gustaría saber cómo presentar una queja de ADA contra mi arrendador. Me dijo que no puedo tener un espacio de estacionamiento reservado cerca de mi apartamento que necesito debido a mi discapacidad”.

"Mi condominio es bastante nuevo, pero no tiene barras de apoyo en el baño. Estoy seguro de que esto es una violación de ADA, así que ¿qué puedo hacer al respecto?"

"Vivo en un complejo de apartamentos No Se Admiten Mascotas' pero la ADA requiere que se me permita tener mi animal de apoyo emocional, ¿verdad?"

El hilo conductor que se aplica a los escenarios anteriores, suponiendo que estas preguntas sean de residentes de viviendas privadas que no involucran fondos del gobierno estatal/local, es que la Ley de Estadounidenses con Discapacidades (ADA) no se aplica en estos escenarios. Los especialistas en Asistencia Técnica de la Red Nacional ADA están acostumbrados a recibir preguntas como estas, casi a diario.

Estas tres consultas de asistencia técnica hablan absolutamente de obligaciones de los administradores/dueños de propiedades para acomodar a los residentes con discapacidades, pero estas obligaciones están comprendidas en la Ley de Vivienda Justa (FHA), no en la ADA. Desde este año se celebra el 50 aniversario de la FHA, veamos dónde y cuándo se aplican la ADA y la FHA para entender mejor estas leyes federales de derechos civiles.

ADA

La ADA prohíbe la discriminación por motivos de discapacidad en el empleo, el gobierno estatal y local, las adaptaciones públicas, las instalaciones comerciales, transportación y las telecomunicaciones. La ADA se ocupa principalmente de la accesibilidad de las instalaciones públicas, como restaurantes, hoteles y parques. Con respecto a la accesibilidad a la vivienda, el Título II de la ADA cubre las viviendas provistas por entidades públicas (gobiernos estatales y locales), como la vivienda en un recinto universitario Estatal. El Título III de la ADA exige que las áreas públicas (y a menudo de uso común) en los desarrollos de viviendas sean accesibles, como una oficina de arrendamiento que esté abierta al público. Dadas las áreas en las que se aplica la ADA, las tres consultas anteriores no estarían comprendidas en la ADA.

FHA

La FHA se aplica a las consultas anteriores porque la Ley requiere, entre otras cosas, que los propietarios de instalaciones de vivienda hagan excepciones razonables en sus políticas y operaciones para ofrecer a las personas con discapacidad igualdad de oportunidades de vivienda. Por ejemplo, un residente con una discapacidad de movilidad puede solicitar una adaptación que le permita estacionarse en un espacio reservado más cercano a su unidad. Además, a un arrendador con una política de "no mascotas" se le puede requerir que haga una excepción a esta regla y permita que una persona ciega mantenga un perro guía en la residencia, o puede que necesite permitir que un inquilino tenga un animal de apoyo emocional si es necesario debido a una discapacidad.

La FHA también requiere que los propietarios permitan a los inquilinos con discapacidades hacer modificaciones razonables relacionadas con el acceso a su espacio de vida privado, así como a los espacios de uso común.

La ley requiere además que las nuevas viviendas multifamiliares con cuatro o más unidades se construyan y diseñen de manera que permitan el acceso de personas con discapacidades. Esto incluye áreas de uso común accesibles, puertas lo suficientemente anchas para sillas de ruedas, cocinas y baños que permiten hacer maniobras a una persona que usa una silla de ruedas, y otras características adaptables dentro de las unidades.

Además, si bien no es necesario instalar barras de apoyo en los baños de condominios (unidad de vivienda) cubiertos por la FHA, la Ley requiere que haya travesaños de muros que soporten la instalación de barras de apoyo, en caso de que un residente necesite instalarlas.

Información sobre Quejas y Recursos de la FHA

Por lo tanto, si la ADA no es la ley que rige estas consultas específicas de vivienda, pero si FHA, ¿cómo pueden las personas aprender más sobre sus derechos bajo la FHA o presentar quejas sobre violaciones de la Ley?

Las quejas de violaciones a la Ley de Vivienda Justa pueden presentarse ante el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD).

También puede comunicarse con su agencia local del Programa de Iniciativas de Vivienda Justa (FHIP, por sus siglas). Se trata de organizaciones de vivienda justa y otras organizaciones sin fines de lucro que reciben fondos a través de HUD para ayudar a las personas que creen haber sido víctimas de discriminación de vivienda. Las organizaciones de FHIP se asocian con HUD para ayudar a las personas a identificar las agencias gubernamentales que manejan las quejas de discriminación de vivienda. También llevan a cabo una investigación preliminar de las reclamaciones, incluyendo el envío de "probadores" a propiedades sospechosas de practicar discriminación de vivienda. Para preguntas sobre las disposiciones de accesibilidad de la Ley de Vivienda Justa, comuníquese con Vivienda Justa PRIMERO al 888-341-7781 (voz/TTY).